Ev fiyatlarında yükseliş son yılların ana sorunu olurken, yabancıya satış, inşaat arzındaki hem maliyet hem de azalma ile son devirde zelzele felaketlerinin de tesiriyle bir barınma sorunu oluştuğu kesin. Dünyanın bir çok bölgesiyle karşılaştırıldığında ‘saçmalaşan’ mesken fiyatları, kiraları da tetikleyince enflasyonu sollamıştı. Şimdilerde ise ‘Ev fiyatları düşer mi?’ sorusu her yerde yankılanıyor.
Konut Fiyat Endeksi’nde artış sürdü.
TCMB datalarına nazaran, Şubat ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 8,4 oranında artan Konut Fiyat Endeksi, bir evvelki yılın birebir ayına nazaran nominal olarak yüzde 141,5, gerçek olarak ise yüzde 56,3 oranında arttı.
İstanbul, Ankara ve İzmir, konut fiyat endeksleri 2023 yılı Şubat ayında evvelki yılın birebir ayına nazaran, sırasıyla yüzde 138,3, 142,1 ve 142,6 oranlarında artış göstermişti.
Türkiye’de konut piyasasındaki durumun gerçeklikle bağı koparken, bu? kıyaslama her gün bir biçimde karşımıza çıkıyor.
Konut fiyatlarındaki balon nitekim dikkat cazibeli oluyor.
Mesele İktisat yorumunda, ‘2010-2022 yıllarında konut fiyatlarında gerçek artışın en çok yaşandığı ülkelerden biri de Türkiye. Vakit aralığını 2020-2023 yaparsak tablo bizim ismimize çok daha kötüleşiyor’ tespiti yapılıyor.
Ünlü ekonomist Atilla Yeşilada da uzun vakittir vurguladığı konut fiyatlarındaki düşüşe yine dikkat çekiyor.
Yeşilada, “Konut krizi” öngörüsünü Kerim Rota’nın paylaşımıyla yineliyor.
Konut ve iktisat sözlerini bir ortada kullanıca birinci akla gelen isimlerden olan Dr. Ahmet Büyükduman da satışlardaki düşüşe yönelik değerlendirmesini şu? biçimde yapıyor.
Satışlar düşerken, satılık konut sayıları artıyor.
Ekonomim’de Leyla İlhan’ın aktardığına göre, bilhassa iki yıllık süreçte şişen konut balonunda öne çıkan gelişmelerden biri alternatif yatırımların yine pahalanma beklentileri oluyor. Dolarda beklenen yükseliş değerli bir etken olurken, zelzele kaynaklı bilhassa eski meskenlerde sakinlik bekleniyor.
Diğer yandan da kar realizasyonu öne çıkıyor. 1 milyonluk meskeni iki yıl içinde 6 milyona çıkan şahısların ortadaki farkı artık cebinde görmek isteyebileceği belirtiliyor.
Kiralar düşebilir!
Bu gelişmelerin hepsi ev fiyatlarının düşüşünde ya da sabit kalmasında kıymetli birer etken olurken, kiralıklarda da buna paralel bir düşüş olabileceği üzere artan satılık ve kiralık sayılarının piyasada arz yaratarak talep tarafı için de rekabet oluşturacağını ve düşüşlerin görülebileceğine de dikkat çekiliyor.